Верховна Рада України прийняла закон про введення в Україні ринку землі сільськогосподарського призначення. За прийняття законопроєкту №2178-10 проголосували 259 депутатів при мінімально необхідних 226.
Відкриття ринку землі було одним із вимог продовження співпраці з Міжнародним валютним фондом. У результаті з другого півріччя 2021 року, згідно з оновленою версією документа, скасовується дія мораторію на продаж аграрної землі. Загалом ринок землі в Україні впроваджується з 1 липня 2021 року.
Згідно з документом, право покупки землі мають громадяни України, юридичні особи, створені та зареєстровані в Україні без іноземних учасників, а також територіальні громади та держава.
Банки можуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земельна ділянка дісталась їм як заставне майно за непогашеним кредитом.
«Такі ділянки фінустанови повинні продати протягом двох років після отримання права власності на земельних торгах», – зазначається у документі.
Власниками української землі не можуть стати компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора — РФ, що складаються в терористичних організаціях, а також компанії, що знаходяться у власності іноземних держав, офшорів, або ж ті, бенефіціара яких неможливо встановити.
Також власниками української сільгоспземлі не можуть бути юридичні особи, зареєстровані в країнах, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом та компанії, що знаходяться під санкціями.
Орендарі земель, які працюють на них і мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок і без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу.
Що стосується продажу іноземцям та іноземним компаніям, то володіти українською землею та компаніями, які є аграрними землевласниками, їм забороняється до проведення референдуму з цього питання. «У разі, якщо земельна ділянка виявляється у власності особи, якій володіти землею за цим законом заборонено, вона зобов’язана продати ділянку протягом року. Якщо землю протягом цього терміну не продадуть, ділянка підлягає конфіскації», – зазначається у документі.
У приватній власності одного громадянина або ж учасників одного підприємства загальна площа земель не може перевищувати 10 тис. га.
«До 1 січня 2024 р. ліміт землі в одних руках становить 100 га і право покупки земельної ділянки мають тільки фізичні особи. Якщо концентрація земель в одних руках перевищує цей ліміт, зайва земля конфіскується і продається на торгах. Це обмеження не стосується банків», – йдеться в документі.
Землю державної та комунальної власності не буде продано. Не продаються і не купуються ділянки, що розташовані на тимчасово окупованій території –їх можна тільки передати у спадок. Крім того, не можуть бути передані в приватну власність земельні ділянки, розташовані ближче ніж за 50 км від державного кордону, крім кордону, який проходить по морю.
А от розраховуватися за землю при її придбанні можна буде тільки за безготівковим розрахунком. «До 2030 р. ціна землі не може бути нижче її нормативної грошової оцінки», – зазначається у документі.
Законом також передбачено розробку урядом порядку фінансової підтримки фермерів і приватних осіб для купівлі земельних ділянок.
