Закладная

Закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение оплаты по денежному обязательству, гарантированному ипотекой. Также закладной считается право залога на материальное имущество, под которое взята ипотека.

Пример использования

Ипотечный договор может заключаться в форме накладной, которая считается именной ценной бумагой и удостоверяет права ее держателя. На практике накладная нужна для того, чтобы существенно ускорить и упростить оборот недвижимости. По закладной есть обязанные лица: залогодатель и должник.

Большую популярность закладная имеет в банковской сфере при предоставлении ипотечных кредитов на жилье. Банк, предоставляющий ипотечный кредит на жилье, не выдает кредит без составления закладной.

Банк, пройдя процедуру государственной регистрации права собственности и ипотеки, вступает в права законного владельца закладной и его права удостоверяются этой же закладной. Через определенный период времени банк, накопив определенное количество закладных, продает их. Этим самым он привлекает дополнительные финансовые средства для будущих кредитов. По этой процедуре происходит замена залогодержателя.

^