Меняйся или умри: реконструкция ТРЦ

Меняйся или умри: реконструкция ТРЦ

Недавно прошла презентация Вагифом Алиевым своих амбициозных планов по запуску еще 10 больших ТРЦ в ближайшие 2 года. У многих специалистов рынка эти данные вызывают скепсис, у обычных жителей города - недоумение, «мол, сплошные торговые центры строят, нет чтобы школы, садики, музеи и библиотеки (нужное подчеркнуть)». Мне же в этом контексте интересно, как себя поведут те торгово-развлекательные центры, которых в Киеве действительно хватает: от небольших, поблизости станций метро до районных, которые рассчитывают на серьезное положение на одном из берегов столицы. Кстати, большинство из них были построены до 10 лет назад и они должны или меняться, или умирать, третьего не дано.

Любой действующий ТРЦ практикует постоянные изменения: будь то смена арендатора, внутренние перепланировки, обновления декора или регулярные ремонты в связи с быстрой изнашиваемостью (через успешный ТРЦ, в день, могу пройти больше 10 тысяч людей). Перемены диктует также экономика отношений между арендаторами и владельцами помещений (ритейл сильно изменился за последние 10-15 лет). Меняется и потребитель: ищет больше впечатлений, тратит больше на еду и развлечения, чем на одежду и обувь, покупает много онлайн, более требователен к комфорту и интерьерам. А потому банальным ремонтом и новым арендатором уже сложно конкурировать. Такой вызов перед, относительно молодым рынком недвижимости, стоит впервые. 

Выходом может стать редевелопмент, реконцепция и реконструкция. У каждого из этих инструментов есть свои нюансы и особенности. Но для действующих ТРЦ основной вызов - провести изменения и не закрыться, что крайне сложно. Зато последние 2 года мы можем наблюдать ряд хороших примеров, которые  задают планку качественному обновлению. После открытия ЦУМа посетители «Глобуса» заметили и первые изменения: за 2 года в проекте качественно обновились и состав арендаторов, и внешний вид, при этом трансформация затронула даже переходы и выходы метро. Аналогичную трансформацию переживает и «Метроград».  В небольших ТРЦ возле станций метро также чувствуется ветер перемен, но единственным примером, пока только декларации полной реконструкции, можно назвать «Пирамиду» на Позняках. Два года назад была закрыта сделка по продаже этого ТЦ Dragon Capital. Новый собственник уже начал некоторые изменения. План реконструкции позволит не только обновить фасады, но и увеличить площади, добавить торговому центру развлекательный элемент. Кстати, это уже вторая реконструкция данного проекта и каждый раз без приостановки работы торгового центра. Собственник еще одного торгово-офисного центра на Левом берегу принял более кардинальное решение - часть торговых площадей перевел под офисы, более востребованный сегмент на сегодня. 

Хорошим примером может служить другой «старожил» рынка – ТЦ «Городок». За последние 2 года торговый центр также пережил поэтапную реконструкцию без закрытия. В итоге, мы видим как внешние изменения: новый логотип, современный фасад, так и концептуальные решения для отстройки от конкурентов. Впервые побывав в торговом центре уже после реконструкции, меня неожиданно впечатлил профессиональный свет, навигация и стильный дизайн. Но в торговом центре не это главное, а качественный набор арендаторов. Концепция по открытию монобрендовых магазинов, точек выдачи товаров успешных онлайн ритейлеров, а также подбор уникальных брендов – такой подход меня, как потребителя, заинтересовал. Еще одно нестандартное решение – организация профессиональной площадка для мероприятий вместо традиционной развлекательной зоны с кинотеатрами и детским центром. Учитывая расположение «Городка» (теперь уже «Gorodok Gallery»), это очень рациональное решение. Мощный якорь в виде гипермаркета «Fozzy» также генерирует хороший трафик для района традиционно нежилой застройки. Следуя трендам, была увеличена и food зона. При этом торговый центр работал и продолжает работать в привычном режиме. Приятно удивили, неожиданно и профессионально.

Ждем новых примеров качественной реконструкции и редевелопмента с нетерпением.

Читайте также:

 

Комментарии

Нет созданных комментариев. Будь первым кто оставит комментарий.
Уже зарегистрированы? Войти на сайт
Гость
19.01.2019
Если вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста заполните формы имени и имя пользователя.

Изображение капчи

Поддержать блогерскую платформу Investgazeta

 

Кнопка пожервовать - изображение

Подписаться на новые блоги на платформе Инвестгазета:

Проверь своего бизнес-партнера

Сервис «Проверь своего бизнес-партнера» - получи информацию о компании по коду ЕГРПОУ, названию компании или фамилии руководителя.

 

Курсы валют

Официальные курсы основных валют (НБУ) на сегодня
Доллар США
ЕВРО
Фунт стерлингов
Курсы основных криптовалют

 

^