Что такое хороший актив?

Известный инвестор Рей Далио, управляющий фондом в $120 млрд в одном из последних интервью сформулировал 2 характеристики хорошего актива:

1. Актив приносит регулярный доход - процентный, дивидендный, рентный.
2. При этом актив растет в цене (спорно, но допустим).

Какие активы отвечают этим требованиям:

• коммерческая недвижимость;
• жилая недвижимость;
• доля в бизнесе;
• акции;
• производные от первых трех: дивидендные фонды акций и недвижимости;

Какие активы не отвечают этим требованиям:

• долги, займы в бизнес, облигации, ОВГЗ;
• депозиты в валюте;
• залоговые займы (авто с выкупом и т.п.);
• стартапы, венчурные инвестиции;

Какие активы могут отвечать требованиям:

• вложения в товары (депозит в золоте);
• сложные инструменты (конвертируемый заем).

В вашем портфеле много хороших активов?