Выделенное 

Инвестиции в недвижимость: риски и доходы

Инвестиции в недвижимость: риски и доходы Инвестиции в недвижимость: риски и доходы

Украинцы предпочитают хранить свои сбережения самыми простыми способами: депозиты, недвижимость и “под матрасом”. И среди этих вариантов многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик? Предположений несколько: небольшой, но пассивный доход от сдачи в аренду, крупный заработок от продажи на финальном этапе строительства или прибыль при дополнительном инвестировании в ремонт и дизайн. Рынок недвижимости сейчас растет и будет расширяться следующие несколько лет, давайте рассмотрим его перспективность для инвесторов.

Цены на недвижимость перманентно растут, что может быть сигналом о дисбалансе спроса и предложения. За 2021 год владельцы недвижимого имущества увеличили свои активы за счет роста цен до 30% в Киеве и от 10 до 30% в регионах. Существует несколько способов получать прибыль от приобретенной недвижимости. Быструю выгоду можно получить только при перепродаже, а вариант сдачи в аренду — для терпеливых. Жилое помещение может окупать себя до 15 лет, а коммерческое — до 10 лет. В центральных районах Киева или других городов-миллионников этот период может сократиться вдвое, после чего инвестор будет получать чистую прибыль.

Среди доступных вариантов для вложения и преумножения капитала следует выделить коммерческие объекты. Это достаточно консервативный, но устойчивый сегмент рынка. Такими объектами могут быть как небольшие кабинеты в бизнес-центрах, так и огромные складские комплексы. Сегодня депозиты или ОВГЗ не дадут такой профит, как инвестиции в недвижимость. Однако для покупки хотя бы 40м² нужен крупный финансовый старт. Сегодня суммы в среднем от $90 тысяч за небольшую коммерческую площадь в Киеве не пугают вкладчиков и повышают рост инвестиционного спроса. 

Однако с большими прибылями соседствуют и большие риски. Большинство опасностей при инвестировании в недвижимость связанны с застройщиками. Следует потратить месяцы на личное изучение информации о компаниях, возводящих интересующую вас недвижимость. Прежде всего узнайте о прошлых проектах девелопера — были ли объекты сданы вовремя, не было ли изменений в планах застройки уже в процессе возведения, какое количество успешно сданных домов. Вкладчикам стоит засомневаться в необходимости инвестиций в определенный объект, если нет четких сроков сдачи в эксплуатацию или строится несколько секций за счет предыдущих. Таким образом можно сформировать мнение о компании, которой вы собираетесь доверить средства. После этого следует внимательно изучить механизм инвестирования, чтобы иметь точное представление, чем будут регулироваться деловые отношения. В вопросах недвижимости лучше не доверять знакомым и самому проверить всю доступную информацию.

Не забываем и про временной фактор. Инвестиции в недвижимость предполагают как минимум несколько лет ожидания. Необходимо понимать, что за 3-5 лет в Украине может произойти буквально что угодно. Тысячи объектов недвижимости утратили свою стоимость в результате военных действий на востоке страны.

Если речь идет о более крупных инвестициях — возможны варианты приобретения недвижимости за границей. Например, Кипр и Греция имеют специальные программы, которые стимулируют иностранные инвестиции в недвижимость. Они предлагают упрощенное получение гражданства при покупке на определенную сумму. Тут также есть подводные камни. Подобные программы инвестирования уже дискредитировали себя и часто поддаются критике со стороны Европейского Союза. На май 2021 года правительство Кипра уже аннулировало 45 соглашений и назначило дополнительные проверки еще для 47 резидентов.

Как видим, доходы от инвестиций постоянно идут нога в ногу с рисками. Приобретение квартиры в новостройке или сдача в аренду офисов в бизнес-центре могут значительно приумножить изначальный капитал за несколько лет. Однако необходимо помнить о тщательности проверки всей доступной информации перед любыми вложениями своих средств.


 Investing in real estate: risks and profits

Ukrainians prefer to keep their savings in the simplest ways: deposits, real estate, and “under the mattress”. And among these options, many people see real estate investment as the best solution. What does the depositor expect to receive? There are several assumptions: a small but passive rental income, large earnings from a sale at the final stage of construction, or profit from additional investment in renovation and design. The real estate market is growing now and will expand over the next few years, let's look at its prospects for investors.

Real estate prices are growing permanently, which could be a signal of an imbalance of supply and demand. During the year 2021, the owners of real estate increased their assets due to price growth up to 30% in Kyiv and from 10 to 30% in the regions. There are various ways to make a profit from acquired real estate. A quick profit can only be made by reselling it, and the option to rent it out is for the patient ones. Residential premises can pay off for up to 15 years, and commercial — up to 10 years. In the central districts of Kyiv or other cities with more than one million inhabitants, this period can be halved, after which the investor will receive a net profit.

Among the available options for investing and multiplying capital should be commercial objects. This is a rather conservative, but stable segment of the market. Such objects can be both small offices in business centres and huge warehouse complexes. Today, deposits or local government bonds will not give as much profit as investments in real estate. However, to buy at least 40 sq.m. you need a big financial start. Today, the amounts on average of $90 thousand for a small commercial space in Kyiv do not scare depositors and increase the growth of investment demand. 

However, with great profits come great risks. Most of the dangers of investing in real estate are associated with developers. You should spend months on personal research of information about the companies that build the real estate you are interested in. First, find out about the developer's past projects. Were the projects not completed on time? Were there any changes in the development plans already in progress? What is the number of centres completed by houses? Investors should hesitate to invest in a particular facility if there is no clear deadline for completion, or if several sections are being built at the expense of previous ones. In this way, you can make an opinion about the company to which you are going to entrust your funds. After that, you should carefully study the mechanism of investment to have an accurate picture of how the business relationship will be regulated. In matters of real estate, it is better not to trust acquaintances and check all available information by yourself.

We must not forget about the time factor. Investment in real estate involves at least a few years of waiting. It should be understood that over the 3-5 years in Ukraine anything can happen. Thousands of properties have lost their value as a result of hostilities in the east of the country.

If we are talking about larger investments — options to purchase real estate abroad are possible. For example, Cyprus and Greece have special programs that encourage foreign investment in real estate. They offer simplified citizenship with the purchase of real estate for a certain amount. Again, there are pitfalls. Such investment programs have already discredited themselves and often lend themselves to criticism from the European Union. As of May 2021, the Cypriot government has already cancelled 45 agreements and ordered additional checks for 47 more residents.

As we can see, investment returns constantly go hand in hand with risk. The purchase of an apartment in a new building or the leasing of offices in a business centre can significantly increase your initial capital over several years. However, it is necessary to remember to carefully check all available information before investing your money.

Читайте также:

 

Комментарии

Нет созданных комментариев. Будь первым кто оставит комментарий.
Уже зарегистрированны? Войти на сайт
Гость
27.11.2021
Если вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста заполните формы имени и имя пользователя.

Изображение капчи

By accepting you will be accessing a service provided by a third-party external to https://investgazeta.ua/

Подписаться на новые блоги на платформе Инвестгазета:

 

Курсы валют

Официальные курсы основных валют (НБУ) на сегодня
Доллар США
ЕВРО
Фунт стерлингов

 

^