Выделенное 

Эффект Баффета: Величайший инвестор нашего времени покоряет Португалию

Эффект Баффета: Величайший инвестор нашего времени покоряет Португалию Фото: tim4ous.com Эффект Баффета: Величайший инвестор нашего времени покоряет Португалию

В начале октября миллиардер Уоррен Баффет вывел свою компанию Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) на португальский рынок недвижимости. Чем обосновано такое решение? Выясним, какие причины побудили выбрать именно Португалию и почему местная иммиграционная программа «золотая виза» названа лучшей в ЕС.

Чем вызван успех португальской Golden Visa

Иммиграционная программа по получению вида на жительство в Португалии очень востребована. За все 7,5 лет, что она действует, ВНЖ получило более 20 тысяч людей, в том числе и 600 россиян. Такая популярность объясняется тем, что это лучшее в Европе предложение, позволяющее инвестировать в ликвидные активы и одновременно получить ВНЖ.

Топ-5 преимуществ — чем ВНЖ Португалии за инвестиции привлекает иностранцев

  1. Умная инвестиция в прибыльные объекты недвижимости. С увеличением популярности программы «золотая виза» соответственно вырос и спрос на недвижимость в Португалии. Как следует из аналитического отчета Standard&Poor’s, Португалия заняла почетное второе место среди европейских стран, в которых наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Судя по динамике, до 2021-го прирост в цене сохранится на уровне 7-ми процентов. А еще по рейтингу PwC, Лиссабон в 2019-ом назван лучшим местом для инвестиций. Португальская столица уже третий год признается лучшим европейским туристическим направлением. Это хорошая предпосылка для роста цены на апартаменты и гостиничную недвижимость.
  2. Ипотечная ставка — 1,5%. Банки Португалии вот уже несколько лет активно заключают ипотечные договора. Условия кредитования настолько лояльны, что даже нерезиденты могут получить положительное решение, если сумма кредитования составляет не более 40% от цены объекта недвижимости. Да и решения банка ждать недолго — всего неделю.
  3. Налоговые каникулы. Инвесторам в Португалии доступно несколько интересных налоговых решений. Можно зарегистрировать фирму в СЭЗ Мадейры и платить очень низкую налоговую ставку — 5%. Кроме этого, получатели Golden Visa могут выбрать режим non-habitual tax и рассчитывать на 10-летние налоговые каникулы, а также освобождение от налогов доходов, полученных за границей.
  4. Путь к гражданству всего 5 лет. Через 5 лет после получения вида на жительство по инвестпрограмме «золотая виза» резиденты смогут претендовать на португальское гражданство или ПМЖ, кому что интереснее получить. Это самый выгодный вариант обретения паспорта в одной из стран Европейского союза. Так, к примеру, в Испании возможность получить гражданство возникает лишь после 10 лет проживания в стране с ВНЖ. С паспортом Португалии можно беспрепятственно въезжать в 185 стран, в том числе и действует безвиз во все страны ЕС, США, Канаду, Австралию, Японию и другие. С «золотой визой» открыт путь не только для перемещения, но и проживания в пределах Шенгенской зоны, а в самой Португалии можно жить всего 7 дней в течение года, чтобы сохранить ВНЖ.
  5. Реальный возврат инвестиций. Одно из условий получения ВНЖ — покупка недвижимости для проживания. Согласно правилам иммиграционной программы «золотая виза», инвестиционным жильем нужно владеть на протяжении всего 5-летнего срока. Но после окончания этого периода, этот объект недвижимости можно продать, при этом право постоянного проживания в Португалии сохранится. В этом существенное отличие португальской программы от прочих европейских схем. Например, в Греции жильем нужно владеть постоянно, чтобы сохранить статус. А еще в период, когда вы не находитесь в Португалии, недвижимость можно передавать в аренду. Кроме этого, в Португалии можно инвестировать и в нежилую недвижимость, а также в строящиеся объекты или земельные участки.

Лучшая европейская иммиграционная программа

В ЕС действует 7 иммиграционных программ, благодаря которым иностранцы могут получать ВНЖ, приобретая недвижимость. Выбрать из них лучшую довольно сложно — у каждой есть свои плюсы и минусы. А также у каждого инвестора своя индивидуальная цель оформления ВНЖ в Европе: для проживания, для бизнеса, для обучения детей и прочее.

Чтобы определиться, какая программа подходит именно вам, задайте миграционным экспертам следующие вопросы:

  • Возможен ли выход из инвестиции? Если да, то, когда и на каких условиях?
  • Можно ли получить впоследствии гражданство?
  • Требуется ли проживать в стране, какой минимальный срок?Есть ли для инвесторов, получивших ВНЖ, налоговые льготы или наоборот появляются дополнительные обязательства по уплате налогов?
  • Какая ситуация на рынке недвижимости в стране?Насколько эффективно работает иммиграционная программа? Каков процент отказов? Возможно ли продление вида на жительства, и на каких условиях? Проста ли процедура оформления, какие документы нужны? Как легко открыть банковский счет для покупки недвижимости? Необходим ли предварительный визит и другие.
  • Существуют ли другие варианты инвестирования для получения ВНЖ, кроме покупки недвижимости?

Как получить ВНЖ

Чтобы получить право легального нахождения в Португалии через программу «золотая виза», недостаточно иметь деньги для инвестирования, важно еще пройти проверку перед подачей документов на ВНЖ. К будущим резидентам предъявляются вполне обоснованные требования. В частности, в Европе гарантированно получат отказ те граждане, которые попали в санкционные списки и/или им не разрешен въезд в Великобританию, США, Канаду.

Не смогут получить вид на жительство и особы с судимостями или те, против которых открыты уголовные производства. Также важно подтвердить легальность источника получения средств, направляемых на инвестирование. Все эти нюансы надо прояснить до момента подачи документов на рассмотрение.

Если инвестор соответствует всем заявленным требованиям, то можно переходить к выбору вариантов вложений. Получить ВНЖ в Португалии возможно, одним из перечисленных ниже способов:

  • Покупка недвижимости от EUR 350 000 (постройки старше 30 лет под реконструкцию) или от EUR 500 000 (любой тип построек).
  • Банковский вклад от EUR 1 000 000.Инвестиции в исследования и ноу-хау от EUR 350 000.Инвестиции в культуру от EUR 250 000.
  • Покупка или создание предприятий в Португалии с вложениями от EUR 500 000.
  • Инвестиции в бизнес от EUR 500 000 с условием создания как минимум 10-ти рабочих мест.

Самый распространенный вариант у инвесторов — это покупка недвижимости. Эту опцию инвестирования выбирают 94% участников программы ВНЖ за инвестиции Португалии. В развитие коммерческих предприятий предпочитает вкладывать 5% инвесторов, и 1% создает новые рабочие места.

Инвестиционная недвижимость Португалии

В Португалии постоянно в наличии порядка 200 000 объектов недвижимости на продажу по самым разным ценам. Так, можно инвестировать в объект недвижимости до EUR 500 000 либо же приобрести роскошную виллу по цене порядка EUR 2 000 000.

Самые популярные регионы:

  • Лиссабон;
  • Мадейра;
  • Алгарве и окрестности;
  • Порту.

Цены преимущественно колеблются в зависимости от региона. На Мадейре в среднем стоимость 1 кв. м составляет EUR 1 300 в удалении от центра и EUR 1 133 — в Фуншале. Апартаменты в лиссабонском районе Экспо обойдутся в EUR 3 620 за 1 «квадрат», а премиальное жилье в Кинтаду-Лагу, Вале-ду-Лобу или Алгарве вообще от EUR 4 870.

Востребованные объекты недвижимости

Как часто бывает, в странах, где есть повышенный спрос на инвестиционную недвижимость, цены на эти объекты значительно завышены. Такая ситуация характерна для Карибов, Кипра и даже Черногории. Почему это происходит в данных регионах? Потому что там небольшой объем предложений и высокий спрос из-за инвестиционных программ ВНЖ или гражданства.

Кроме описанной ситуации, высокий спрос на жилье может объясняться и другими причинами, например, культурными и климатическими особенностями региона. Так, в Португалию часто переезжают пожилые европейцы из более северных регионов (например, из Великобритании, Франции, США), чтобы встретить старость. Португальский берег популярен и среди бразильцев, которые считают его своей исторической родиной. Инвесторы из Бразилии входят в 5-ку лидирующих инвесторов на территории Португалии.

Что еще привлекает инвесторов в Португалии, кроме теплого климата и исторических связей? Отсутствие языкового барьера (английский в стране популярен), налоговые каникулы, хорошая система обучения, километровые пляжные зоны и прочее. Все это объясняет большую популярность португальской недвижимости в качестве объекта для инвестиций.

Что находят в Португалии рантье и пожилые люди

Город Алгарве, по версии портала Live&Invest Overseas, занимает лидирующую позицию в Европе по комфорту проживания для пенсионеров. Так, людям, решившим провести старость в этом португальском городе, достаточно будет тратить около USD 1 700 в месяц для достойной жизни. Данный факт указывает на то, что Португалия — одна из самых недорогих для проживания в ЕС.

И чтобы легально проживать в этой благополучной и теплой стране, иностранцу потребуется получить вид на жительство. Самый лучший и выгодный способ — участие в программе «золотая виза» через покупку недвижимости.

Старт в программе Golden Visa Португалии

Чтобы выбрать самый оптимальный вариант для получения ВНЖ и ПМЖ, обратитесь к специалистам, наиболее осведомленным в иммиграционных программах. Желательно, чтобы у агентства был свой офис в Португалии, чтобы вы специалисты знали все тонкости покупки недвижимости и оформления документов для ВНЖ.

Также обратите внимание, есть ли в компании, куда вы обратились, налоговые консультанты, которые пояснят, как получить статус non-habitual tax резидента, чтобы претендовать на льготное налогообложение.

Читайте также:

 

Комментарии

Нет созданных комментариев. Будь первым кто оставит комментарий.
Уже зарегистрированны? Войти на сайт
Гость
04.12.2020
Если вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста заполните формы имени и имя пользователя.

Изображение капчи

Подписаться на новые блоги на платформе Инвестгазета:

 

Курсы валют

Официальные курсы основных валют (НБУ) на сегодня
Доллар США
ЕВРО
Фунт стерлингов

 

^