У 2021 році вартість квадратного метра на первинному ринку Києва в середньому збільшилась на 25 відсотків. Експертна спільнота очікувала висхідну тенденцію у 2022 році також. Однак повномасштабне вторгнення Росії в Україну змінило очікування та плани київських забудовників та інвесторів. На весні 2022 року ринок взагалі зупинився, реєстри на декілька місяців було закрито по всій країні. Перші угоди відбулися лише у червні зі знижкою 15−30% від довоєнної ціни.
Это – факт, а не оценочное суждение. Есть несколько независимых источников, фиксирующих цены на столичном рынке недвижимость. С разной долей погрешности они отмечают рост медианной стоимости квадратного метра.
Пандемия изменила ценность жизни на абсолютно бытовом уровне: люди перестали откладывать планы «на потом». Жить в хорошем доме. Красиво одеваться. Вкусно есть. Отдыхать в достойных условиях. История повторяется – точно так же наслаждались каждым мгновением отвоеванной жизни после эпидемий чумы и жестоких войн.
Наверняка у вас есть знакомые владельцы особняка в несколько сотен метров с башенками и бильярдной. Полупустого, где сами хозяева редко поднимаются выше второго уровня. Из дома, с любовью построенного для детей и внуков, наследники сбежали. Вот так и проявляется разница во вкусах поколений, которую просто обязан учитывать риэлтор в своей работе.
Есть в Украине одна интересная профессия. Раздел 68,3 КВЕД — «операции с недвижимостью за вознаграждение или на основе контракта». С этим кодом работают тысячи ФОП и ООО: оказывают услуги, заключают договора, платят налоги, сдают в госстат отчеты. Никуда не прячутся и не просят госфинансирования. Законом взаимоотношения субъектов и посредников на рынке недвижимости в Украине не оговорены. Профессия – есть, а закона – нет. Непорядок?
Для участников сделок с недвижимостью от 300 000$ каждое принятое решение - мириады сожженных нервных клеток. Снизить уровень адреналина и ускорить сделку способно доверие к контрагентам, и нити сложной паутины социальных контактов собирает воедино риэлтор…
Информация о намерениях владельцев недвижимости и потенциальных инвесторов доступна исключительно узкому кругу доверенных лиц, в том числе риэлторам и юристам. Продажи происходят в обстановке строгой конфиденциальности.
Как продать подороже, особенно собственную недвижимость? Казалось бы - ничего сложного, выставил объявление в Интернете и выбирай покупателя. Ан нет: покупатели не идут, да и время упущено. Что не так
У большинства столичных застройщиков штат отдела продаж заполнен обладателями дипломов магистров экономики и выпускниками МBА. Специалисты выстраивают бизнес-планы, чек-листы и брифы. А реальных покупателей почему-то приводят риэлторы. В чем секрет риэлторской удачи на первичном рынке девелоперских проектов?
Покупка элитной недвижимости в столице – это не просто возможность получить место для проживания.
| Доллар США | |
| ЕВРО | |
| Фунт стерлингов |